經濟學題目
1.今年申報綜合所得稅有哪些新的制度與改變?與往年有何不同?2.何謂房地產?各包含哪些?3.何謂法拍屋?為什麼會變成法拍屋?4.何謂多頭市場?空頭市場?5.何謂信用交易中融資與融卷?6.何謂K線圖?有哪些型態?更新:2.何謂房地產?各包含哪些?指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。房地產是指覆蓋土地並永久附著于土地的一類實物，比如建築物。房地產一般也被稱為不動產，與之相對應的是私產，即動產。更新2:3.何謂法拍屋?為什麼會變成法拍屋?法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或法拍屋。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
問題範圍較大~ 僅就拍賣屋做一簡略說明~ 簡略的將法拍屋、金拍屋、銀拍屋三種拍賣屋說明如下: 1.法拍屋→法院拍賣的房子。 2.金拍屋→法院委託台灣金服拍賣的房子。 3.銀拍屋→銀行從法院拍賣承受而取得的房子。 法拍屋、金拍屋、銀拍屋詳細差別在哪裡？ 一.法拍屋: 法拍屋最主要的來源就是所有權人（債務人、保證人）無法償還 銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還，甚至是積 欠國家各項稅費，例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納 者，這些債權人為了能儘速取得金錢，就依強制執行法的規定取 得執行名義，向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下 的房子，大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。 二.金拍屋: 1.金拍屋」與「法拍屋」兩者並沒有多大的不同，處理的過程也 是和法拍屋沒什麼兩樣，簡單來說「金拍屋」就是法院委託台灣 金融資產服務公司（簡稱台灣金服，ＴＦＡＳＣ）以公開拍賣的 方式所拍賣的房子。 2.金拍屋與法拍屋有什麼不同的地方？ (1).雖然金拍屋與法拍屋的性質相近，但總有其不同的地方，而 其不同之處包括拍賣前的前置作業，例如查封與得標後的點交動 作，也都必須由法院來執行； (2).而執行拍賣金拍屋的某些作業程序，例如執行拍賣不動產、 鑑價、決定拍賣變賣最低價額，製作權利移轉證書、塗銷查封登 記函及命債務人交出不動產權利書狀通知等文稿，與送由法院核 定發給買受人等事項，則是交由台灣金服公司來作業。 (3).金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方就是在於「拍賣的場 所」有所不同而已，法拍屋由法院來執行拍賣，金拍屋則是由台 灣金服公司來執行拍賣。 三.銀拍屋: 1.９０年７月２８日由花旗銀行委託戴德梁行在台南社教館，首 次運用舉號碼牌並以口頭公開競價的方式，舉辦了國內第一場 「不動產拍賣會」，由於模式如同國外蘇富比的拍賣方式，引起 熱烈迴響，３１棟房屋成功成交了２０棟，為銀拍屋市場揭開了 序幕，此後各銀行也積極的參與拍賣會，並將物件委託不動產拍 賣公司，展開進行一連串的不動產拍賣會活動。 2.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行，產權方面也是十分清楚，若 是購屋者只有三成自備款，在房屋貸款方面也可貸款七～八成， 對於資金不足的民眾，可說是一項福音。但是由於銀拍屋是經過 法拍程序，而由銀行承受後，在賣不出去的情況下而來到了銀拍 市場，當然在地點、賣相方面不可能很好，選擇性就沒有法拍屋 來的多，價位上也較法拍屋來的高，但是如果覺得買法拍屋不知 怎麼介入的購屋者，雖然購買銀拍屋的吸引力沒有法拍屋來的 大，但對於購屋者來說，也是個不錯的選擇。 以上參考自富門法拍屋的回答
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